Le ministère du Logement, des Services publics et des Communautés urbaines commencera dimanche 20 septembre 2026 à ouvrir les candidatures pour 25 000 unités résidentielles dans les gouvernorats et les nouvelles villes. Parmi celles-ci, 10 000 unités seront proposées par l’Autorité des nouvelles communautés urbaines selon le système de « location avec accession à la propriété », tandis que 15 000 unités seront proposées par le Fonds de logement social et de soutien au financement immobilier selon le système locatif, dans le cadre de l’initiative « Un logement pour tous les Égyptiens 9 ».
La ministre du Logement, des Services publics et des Communautés urbaines, l’ingénieure Randa El Menchaoui, a déclaré que cette offre s’inscrivait dans le cadre de la mise en œuvre des directives du président Abdel Fattah al-Sissi visant à élargir l’accès aux logements locatifs, afin de faciliter l’accès des jeunes au logement et de proposer des solutions adaptées aux capacités financières et aux besoins sociaux des citoyens.
10 000 unités en location avec accession à la propriété
L’offre de l’Autorité des nouvelles communautés urbaines comprend environ 5 000 unités achevées et prêtes à être livrées, ainsi que 5 000 autres unités dont la réalisation est prévue sur 3 ans, avec différentes superficies réparties dans quelque 26 nouvelles villes. Les candidatures sont déposées via le portail « Masaken », après la création d’un compte sur la plateforme « Égypte numérique », jusqu’au 19 octobre 2026.
Les unités sont réparties entre les villes de Nouvelle-Caire, 15 Mai, Badr, Al-Chorouk, Nouvelle-Obour, Obour, Nouvel-6-Octobre, Nouvelle-Borg El Arab, Nouvelle-Alamein, Nouvelle-Damiette, Sadate, Dix de Ramadan, Nouvelle-Salhiya, Nouvelle-Mansoura, Nouvelle-Rachid, Nouvelle-Fayoum, Nouvelle-Fachn, Nouvelle-Beni Souef, Nouvelle-Minya, Nouvelle-Mallawi, Nouvelle-Nasser, Nouvelle-Assiout, Nouvelle-Sohag, Nouvelle-Qena, Nouvelle-Thèbes et Nouvelle-Assouan.
Les unités relèvent des projets de logements haut de gamme, de logements du Futur, de logements intermédiaires, de logements pour les jeunes, de Rawdat Al-Obour, de Valley Towers East, de Sakan Misr, de Dar Misr, de Janna, de logements développés, de logements à coûts réduits, de logements économiques et de logements nationaux. Leurs superficies vont de 57 m² à 161 m².
Les unités dont la réalisation est prévue seront réparties dans 8 nouvelles villes: Nouvel-6-Octobre, Nouvelle-Obour, Nouvelle-Borg El Arab, Nouvelle-Alamein, Hadayek Al Asher, Sadate, Nouvelle-Minya et Nouvelle-Sohag. Elles relèveront des projets de logements haut de gamme et de Sakan Misr, avec des superficies allant de 90 m² à 126 m².
Conditions de candidature et d’attribution dans l’offre de l’Autorité
Le ministère a réservé 5 % du total des unités de l’Autorité des nouvelles communautés urbaines aux personnes en situation de handicap qui remplissent les conditions de réservation. L’attribution se fera en règle générale par tirage au sort public entre les candidats remplissant les conditions requises.
Les conditions prévoient que le candidat soit âgé d’au moins 21 ans et de 45 ans au maximum à la date de la candidature, qu’il ait la capacité juridique de disposer et de contracter, et que ni lui, ni son conjoint ou sa conjointe, ni ses enfants mineurs n’aient déjà été propriétaires d’un logement ou d’un terrain, qu’ils en aient encore la possession ou qu’ils l’aient cédé à un tiers. Cette règle s’applique que l’attribution ait été directe ou réalisée par cession, et que le logement ait bénéficié ou non d’une subvention publique. Les conditions fixent également un plafond de revenu mensuel en fonction de la valeur locative du logement.
Une famille, composée du mari, de l’épouse et des enfants mineurs, ne peut déposer une demande pour réserver plus d’une unité dans le cadre de cette offre. Après l’attribution, le client doit compléter le dépôt de garantie des unités achevées, lequel correspond à la valeur de 3 mois de loyer calculée sur la base du montant fixé pour la première année, sans pouvoir être inférieur au montant versé au titre de la réservation, dans un délai maximal de 30 jours à compter de la notification de l’attribution. Le dépôt est ensuite actualisé chaque année en fonction de l’augmentation prévue de la valeur locative.
Pour les unités dont la réalisation est prévue, le candidat verse le montant de réservation ainsi que des échéances trimestrielles pendant 3 ans avant la livraison de l’unité. Les cahiers des charges précisent les villes, les projets, les superficies, les valeurs locatives mensuelles, les frais d’entretien ainsi que les modalités de paiement, d’attribution, de contractualisation et de livraison.
15 000 unités dans le cadre de « Un logement pour tous les Égyptiens 9 »
Le Fonds de logement social et de soutien au financement immobilier propose 15 000 unités en location. Les candidatures des personnes en situation de handicap seront ouvertes du dimanche 20 septembre au dimanche 27 septembre 2026, puis celles de tous les autres citoyens, y compris les personnes en situation de handicap, du lundi 28 septembre au mercredi 28 octobre 2026, via la plateforme « Égypte numérique ».
Les frais d’enregistrement s’élèvent à 365 livres égyptiennes, non remboursables et non récupérables, auxquels s’ajoute un dépôt de garantie de 10 000 livres égyptiennes pour l’unité demandée en location. Le paiement s’effectue dans les bureaux de poste automatisés des villes et des gouvernorats concernés par l’offre. Le dépôt est récupéré à l’issue de la période de location ou en cas de rejet de la demande, conformément aux conditions et aux règles figurant dans le cahier des charges.
Le Fonds verse une aide au loyer pouvant atteindre 100 000 livres égyptiennes au maximum, en fonction du niveau de revenu du bénéficiaire, de la superficie de l’unité et pendant toute la durée de la location. Le plafond du revenu net de l’ensemble des sources de revenus est fixé à 16 000 livres égyptiennes pour une famille. Le candidat doit être âgé d’au moins 21 ans et de 35 ans au maximum à la date de clôture de l’annonce.
Répartition et superficies des unités locatives
L’offre du volet locatif comprend 8464 unités dans les gouvernorats, 3256 unités dans les nouvelles villes et 3280 unités réalisées dans le cadre de l’initiative « Une vie décente ». Les unités situées dans les gouvernorats comprennent 8384 unités d’une superficie de 90 m², composées de trois chambres et d’un salon, ainsi que 80 unités d’une superficie de 75 m², composées de deux chambres et d’un salon.
Les unités de 90 m² sont situées dans les gouvernorats du Caire, de Gizeh, de Qalyoubiya, de Menoufiya, de Damiette, d’Ismaïlia, de Suez, de Beheira, de Beni Souef, de Fayoum, de Minya, d’Assiout, de Sohag, de Qena, de Louxor, d’Assouan et de Marsa Matrouh. Des unités de 75 m² sont proposées dans le seul gouvernorat de Minya.
L’offre dans les nouvelles villes comprend 2606 unités de 90 m² et 650 unités de 75 m². Les unités de 90 m² sont réparties entre les villes de Nouvel-6-Octobre, 15 Mai, Nouvelle-Obour, Nouvelle-Borg El Arab, Sadate, Nouvelle-Noubariya, Nouvelle-Fayoum, Nouvelle-Minya, Nouvelle-Assiout, Nouvelle-Sohag, Nouvelle-Akhmim, Nouvelle-Qena, Nouvelle-Thèbes, Nouvelle-Assouan et Ouest-Qena. Les unités de 75 m² sont proposées à Hadayek al-Asimah, Nouvelle-Obour et Nouvelle-Akhmim.
L’offre comprend également 3280 unités réalisées dans le cadre de l’initiative « Une vie décente », avec des superficies comprises entre 96 m² et 100 m², dans les gouvernorats de Gizeh, Menoufiya, Gharbiya, Louxor, Kafr el-Cheikh, Qena, Sohag, Beheira, Dakhalia, Minya et Charkia.
Il est interdit de déposer simultanément une candidature pour les unités proposées en location par l’intermédiaire du Fonds de logement social et pour les unités proposées en location avec accession à la propriété par l’intermédiaire de l’Autorité des nouvelles communautés urbaines.
